Pasii unui credit ipotecar

De cele mai multe ori, in cazul creditelor pentru achizitie imobil, cumparatorul este de presat de vanzator, pentru ca acesta sa intre cat mai repede in posesia banilor. Pasii unui astfel de credit nu sunt deloc usori si nici putini. Totusi, cu cat ambele parti (aici ne referim si la vanzatori si la cumparatori) se implica mai mult si sunt mai intelegatoare, cu atat procesul se deruleaza mai usor. In general, etapele sunt urmatoarele:
- depunerea dosarului de credit (care contine: actele legate de venitul cumparatorului – pentru a i se putea calcula valoarea creditului la care se incadreaza, cererea de credit, acordurile de verificare la Biroul de Credit si in Centrala riscurilor bancare si carti de identitate);
- daca actele cumparatorului sunt in regula, se depun actele legate de imobilul ce urmeaza a fi cumparat (act de proprietate, schita imobilului si extras de Carte Funciara);
Analiza acestor acte dureaza intre 3-10 zile, depinde de valoarea creditului si de complexitatea dosarului;
- evaluarea – pe care o face, de regula, un evaluator agreat de banca. (Aceasta dureaza cca. 3-4 zile);
- dupa depunearea evaluarii in banca, dosarul intra in analiza finala, rezultatul acesteia fiind aprobarea;
- se contacteaza un notar, se solicita eliberarea un extras CF de autentificare si se stabileste intalnirea cu vanzatorul pentru semnarea contractului de vanzare-cumparare si a contractului de ipoteca, la notariat si dupa aceea, intalnirea in banca pentru semnarea contactului de credit.
- dupa semnarea contractului de credit, achitarea taxelor notariale si a comisionului de acordare, perceput de banca, se vireaza banii in contul vanzatorului. Banca solicita un nou extras de Carte funciara, in care sa se vada inscrisa ipoteca si se deblocheaza contul vanzatorului, acesta avand acces la bani.